近年來，隨著樓市的火爆，很多人都選擇購買期房，即尚未建成的房屋。但是，在購買期房之后，如果想要將其出售，就會遇到一些問題。本文將重點介紹期房備案后想要賣掉房屋的相關(guān)注意事項。

一、期房備案是什么？

所謂期房備案，就是開發(fā)商在銷售未建成的房屋時，需要向國家房地產(chǎn)主管部門進行備案，以便監(jiān)管房地產(chǎn)市場。備案時，需要提交房屋建設(shè)規(guī)劃、銷售價格、預(yù)售面積等相關(guān)資料，并承擔一定的法律責任。

二、期房備案后能否出售？

在備案之前，開發(fā)商并未取得房屋的土地權(quán)證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，因此，一般來說，在備案后的一年到兩年內(nèi)，購買者都無法進行房屋過戶。同時，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，購房者不得轉(zhuǎn)讓未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋，否則將承擔一定的法律風險。

但是，在備案之后，如果購房者的個人或家庭情況發(fā)生變化，確實需要將房屋出售，需要進行以下幾個步驟。

三、賣期房需要注意哪些事項？

1.首先，需要向開發(fā)商提出轉(zhuǎn)讓申請。開發(fā)商有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)讓，并可以征收一定的轉(zhuǎn)讓費用。如果開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓，需要進行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，并提交相關(guān)資料到國家房地產(chǎn)主管部門進行備案。

2.備案完成后，需要在預(yù)售許可證有效期內(nèi)，向所在的房地產(chǎn)交易中心申請進行房屋過戶。需要提供以下材料：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；雙方身份證明、婚姻狀況等證明文件；房屋預(yù)售許可證原件及復(fù)印件；繳納稅費證明等。在交易中心申請過戶時，需要核實賣方的個人或家庭情況是否符合相關(guān)規(guī)定，以免出現(xiàn)后續(xù)糾紛。

3.出售期房還需要注意一些稅費問題。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》等相關(guān)法規(guī)，除了個人所得稅和增值稅等稅費外，還需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。同時，買賣雙方需要向國家房地產(chǎn)主管部門進行備案。

四、總結(jié)

在購買期房時，需要對開發(fā)商進行嚴格的甄別，確保其真實性和合法性。在備案之后，如果確實需要出售，需要向開發(fā)商提出申請并進行相關(guān)手續(xù)，并需注意稅費等問題。同時，盡量避免出現(xiàn)違規(guī)情況，以免遭受法律風險?？傊彿空咭龅綑?quán)益自保，保護自己的合法權(quán)益。

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